本月全市商品房供应量为47.89万平方米，供应量有很大降幅，环比下降84.57%,供应套数为4350套。10月份商品房成交量146.27万平，其中商品住宅成交面积为130.7万平，预计进入冬期后市场供求会有进一步下降趋势。
10月份共有30宗土地推出，土地供应面积为269.83万平,土地供应量环比下降59.79%,与去年同期相比增加67.63%。本月土地供应比较分散，各区都有一定量的土地供应，其中沈北，于洪和东陵区供应量较大。本月土地成交量继9月份继续上升，共成交6块地，较上月增加1宗。10月份土地成交量为26.2万平，近几个月土地成交开始回升。
本月共有139个项目投放报广，投放量348版，为上个月两倍。本月项目数环比上升0.74%;版数增加409.75版，环比上升96.87%;频次增加499次，环比上升92.24%;金额增加102，446，450元(报价均以媒体对外公开报价为准，以下相同)，环比增加107.35%。
商品房市场
本月全市供应量为47.89万平方米，供应量有很大降幅，环比下降84.57%,供应套数为4350套。其中住宅供应面积为418089.15平方米，占总供应量87.31%，商品住宅供应套数为4282套，商业用房供应面积为5.39万平方米，占总供应量11.25%，供应套数为470套。
受气候条件影响，10月份沈阳开始步入冬季，市场供应主要集中在9月份释放，10月份供应量急剧缩减。截至10月份，09年本市商品房供应量为1038.67万平，同比去年减少20.7%。09年供应量减少主要原因是受去年宏观市场以及金融危机的影响，09年开发量出现下滑，尤其是09年上半年，市场信心不足，导致本市09年前7个月出现供需失衡现象，市场供应短缺等多方面原因也造成了本市价格有较大幅度提升。步入下半年以来，市场需求旺盛，受供应量瓶颈制约，下半年开发商拿地现象明显增多，尤其是一线城市频繁出现地王现象。由此第四季度市场供应仍然将保持低位状态，但在2010年夏季将出现集中释放现象。
本月各区供应量分布情况
本月供应量最大的区域为浑南新区，浑南整个夏季市场较为火爆，受武汉名流等大型开发商供应审批，浑南新区供应量上升明显，9月份所占比重达28.6%。由于市场总体供应量低走，其他区域供应面积均在几万平左右。
9月份各区域供应量骤减，且步入冬季以后，市场供应将继续保持低位水平。回观本年度前十个月市场供应，主要在房交会月份市场供应出现明显增高，其他月份供应量表现偏低，铁西区仍然成为本市楼盘量最多区域，另和平、浑南区域成为本年度走势较强的区域，区域自身资源以及地理位置为本市客群目前需求较多区域。
商品房成交走势分析
10月份商品房成交量有一定回落，但成交量为146.27万平仍然保持在高位。尽管沈阳进入冬季期较长，但出于银十阶段的市场需求仍表现较为强烈。且受目前购房优惠政策即将到期的影响，考虑来年价格有一定涨幅且政策从紧的情况，部分客群提前进入选房阶段，因此09年第四季度市场将出现好于往年同期的现象。
供求关系分析
短期内市场供求关系震荡剧烈，主要是受秋季房交会以及本市气候条件影响。由于市场供应主要集中在9月份，而受销售周期影响，成交释放主要集中表现在国庆节前后，因此如果就近两个月的市场供求关系来看，近两个月成交量为341.87万平，供应量为358..27万平，供求比为1.05，由此可见近期总体供求关系仍保持在非常健康的状况下。但随着冬季供应量持续低走，供求比将处于较高水平。