2006年，沈阳的行政区域内多了一个“沈北新区”。在发展的六年里，沈北新区在生态宜居方面取得巨大突破的同时，格外抢眼的还有楼市的跃进。从直观的价格表明，沈北楼市已经进入了快速增值通道，房产价格短短五年翻了两番，入住人口也是成倍增长。沈北人在享受不动产升值带来利好的同时，生活质量也大有改观。
中国版迪斯尼、东北总部基地等重量级项目落户沈北;新北站、京哈高铁、地铁二号线北延线等交通配套陆续上岗;蒲河生态廊道、锡伯族文化广场、新盛京医院等休闲医疗设施提质沈北。一时间，世界的目光都在聚焦沈北。
有很多字眼来定义沈北楼市，但“增值潜力”四个字最有说服力。既表达了目前沈北楼市快速发展的现状，同时也勾勒了未来沈北楼市发展的巨大空间。越来越多的人安家沈北让这种“增值”更具现实性，在房企、专家、业内人士的眼里，沈北目前依然是一块投资洼地，增值前景将不断扩大。
宏观战略到细节规划
道义板块独特优势明显
沈阳百益龙企业集团副总经理 张金丽
沈北新区规划之初起点就很高。它是经国务院批复正式挂牌成立的国家级新区，成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后，国务院批准成立的中国第四个新区。体现出了国家的支持和政策的导向，所以，从国家战略方向出发，沈北新区是极具潜力的。沈北新区的定位十分精准，大目标是规划十年再造一座生态城，这为宜居生活奠定了基础，目前沈北的宜居环境已经发生了质变，正吸引着更多的人入住沈北。
记得2007年百益龙集团在道义板块拿地时，当时该区域还很荒凉，因为新区刚成立，一些市政配套还刚刚起步，周边楼盘也很少，交通也不是很方便。但现在再看道义，地铁二号线北延线即将建成，交通十分通畅，生活配套日臻成熟，生活气息愈加浓厚。
除了新区规划定位的大环境外，沈北新区还有很多细节决定了其未来的发展潜力。第一，从生态环境上看，道义板块紧挨大学城，书香气息浓郁;这几年，沈北新区政府加大投入改善生态环境，特别是蒲河生态廊道建设成绩突出，我在上班途中经常能看到松鼠、白鹭等小动物和鸟类，周边绿化做得很好，树种丰富，而且河中投放了大量鱼苗，环境十分优美。在太湖国际花园的西南方，市民还可以乘坐游船直达棋盘山，一路欣赏美景，这些都是沈北新区独特的优势所在。
第二，市政大配套方面，道义板块也是遥遥领先。新北站、新盛京医院等基础设施的兴建，极大提升了区域价值，新盛京医院开创花园式模式，是三好街总院的3倍大。另有京哈高铁在建，届时2个多小时就能到达北京，出行十分方便。像方特欢乐城、东北总部基地等重量级项目也落户沈北，预计将有几十万人在沈北居住生活。
第三，增值的直接体现就是价格。2007年太湖国际花园首次开盘均价才两千多，现在均价已超六千，翻了两番。我们项目主要提供70、80平方米的刚需户型，园区绿化率很高，毗邻人杰湖以及和平广场和锡伯族广场，成为小区业主休闲的最佳去处。目前项目已经开发至第五期，明年5月份地铁二号线辽大站将建成使用，对太湖国际花园又将起到不小的推动作用。
道义、蒲河两大板块齐飞
成为沈北新区增值先导区
沈阳精瀚堂房地产营销策划代理公司总经理、资深地产策划人 李克新
近几年，沈北新区的发展速度确实十分惊人，其中有些板块关注度极高。沈北新区最可圈可点的两个区域就是蒲河板块和道义板块。这两大板块各有特色，像道义板块主要依托沈北大学城的人气以及地铁二号线北延线的利好，小户型住宅产品持续热销。特别是房价，涨势明显。单价从建区之初的不到2000元攀升至目前的6000多元，增值幅度一目了然。
道义板块引进了不少重量级的项目，比如沈北华强城、东北总部基地等大型在建项目，将迅速带动道义区域价值的提升，而外来人口以及商务人士的增多，也势必要带动道义板块楼市的快速蹿红。早在道义买房的客户，都赚了个盆满钵满，尽管道义区域目前的楼市均价已经涨了不少，但较市中心而言，依然具有很大优势。部分楼盘甚至推出2字头、3字头的特价房，全款十几万就能买套小户型，价格优势提高了区域竞争力。
沈北新区另一个热门板块当属蒲河新城，独特的生态资源诞生了大量的住宅、洋房以及别墅，特别是洋房和别墅产品，性价比极高，抚顺、铁岭等周边城市的客户也纷纷来蒲河新城选房购房，而且随着沈北蒲河生态廊道的不断建设以及温泉地产的逐步兴起，蒲河新城的增值空间还是很大的。
目前来看，道义板块更加受关注，特别是地铁二号线开通后，人气越来越旺。目前黄河大街部分路段正在整修，通过其与梅江街、怒江街的连通，从皇姑区到道义大概只需要20多分钟的车程，交通配套升级后，道义的区域价值也将提升一大截。
所以说，沈北新区楼市增值潜力不是问题，只是时间的问题，随着区域商业、交通等配套的陆续完善，沈北新区的区域及产品价值还将进入又一个快速增值阶段。
地铁二号线向北延伸
沈北新区发展潜力还将提速
辽宁大学经济学院教授 桑榕
作为一名大学老师，我对沈北新区的变化是深有感触的。我记得辽大是2004年搬到道义大学城的，那时候周边几乎没有什么配套，交通也特别不方便，当时周边房产每平方米均价不到2000元，但没用上两年的时间，沈北新区道义板块就大不一样，公交线路多了好几条，像超市、餐饮、理发店等基本生活配套也迅速上岗，生活气氛变的浓厚起来。我的很多同事当时买了房，现在几乎翻了近两倍，增值十分明显。
现在再看道义，市政配套已经十分成熟了，大型购物中心、影院、快餐连锁店等都已齐备，地铁二号线通往三台子，人气大增。我始终认为，如果沈北新区交通配套完善的话，那么再加之优美的地域环境，较高的居住舒适度，居住在这里其实比住在闹市区更加舒服。在国外很多城市，一些高端人士往往都居住在郊区，沈北新区也大有这种发展趋势。地铁二号线北延线预计明年通车，届时，沈北新区的发展潜力将加速明显，各大楼盘也将大沾喜气，价格还将进一步提升。
对于大家津津乐道的蒲河新城，我也是十分看好的。依托其优美的山水环境，房产具有资源型特点，潜力是巨大的。另外，沈北新区教育资源十分具有竞争力，除了沈北大学城之外，像育才、实验等重点学府都集中在沈北新区，拒不完全统计，沈北大概有十多所学校，这点也是吸引更多人入住沈北的一个理由。再有，沈北新区的身份是一座新城，年轻有活力，而且当时的整体规划很具有前瞻性，相比老城区，更容易发展并更容易突破，而且发展的速度也要比老城区快，这就是沈北新区先天的优势。
沈北新区侧重人居软硬环境齐头并进，地铁、公交以及道路方面，沈北新区已初步完成既定目标;道义大学城以及蒲河新城已建成多所重点学府，为教育配套保驾护航。而生态环境上，沈北新区最值得称赞，绿色的蒲河生态长廊、紫色的薰衣草花海、养生的东北第一温泉城等都将陆续完善。如今，沈北新区的居住氛围日益浓郁，市政配套正不断完善，入驻房企不时升级产品提高品质，这些因素都是区域增值的关键所在。