本月新增会员1269名，调查采样1269名，有效分析样本1223名，信息有效比例 96.4%。
继1月末史上最严调控政策出台，距离现在已有5个月的时间，受限购、限贷、加息等政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。新的房地产调控政策实施后，沈阳居民购房观望心态明显增强，购置婚房、首次置业、改善型住房等刚性需求成为市民购房主要动力。
是什么因素影响到购房计划？多达42%的会员认为，目前“市场不明朗，等待稳定后再买房。39%的会员认为政策有变、增加了购房成本，影响了置业节奏，还有19%的会员表示政策影响了投资潜
百姓购房卡会员月度需求报告
本月浑南受追捧 略高铁西一筹
本月新增会员1269名，调查采样1269名，有效分析样本1223名，信息有效比例 96.4%。
继1月末史上最严调控政策出台，距离现在已有5个月的时间，受限购、限贷、加息等政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。新的房地产调控政策实施后，沈阳居民购房观望心态明显增强，购置婚房、首次置业、改善型住房等刚性需求成为市民购房主要动力。
是什么因素影响到购房计划?多达42%的会员认为，目前“市场不明朗，等待稳定后再买房。39%的会员认为政策有变、增加了购房成本，影响了置业节奏，还有19%的会员表示政策影响了投资潜力而选择观望。
作为二线城市的沈阳，今年房价前三月环比涨幅在走出一段下行线后，从四月开始掉头变向，又走出上行曲线。据相关数据统计显示，沈阳5月住宅样本均上涨至6278元/平方米，环比涨幅2.16%，且涨幅较全国平均水平高于1.63个百分点。对未来房价走势，20%的会员认为，沈阳房价会小幅下降，与此相反，有23%的会员预测房价可能会稳步上升。
本月浑南受追捧 略高铁西一筹
要说沈阳最热的购房区域，相信大多数计划购房或者已经购房的人都会认为一定是铁西和浑南，铁西区不用多说了，经过了多年的规划改造现在已经成为了联合国最适人居的居住区，而浑南新区则成为了十二五期间沈阳市的重点发展区域。本月调查显示，选择在浑南购房的会员占24%，选择在铁西购房的会员为22.8%，仅这两个区域，就占据到人们购房倾向的4成以上。
近年来，铁西发展快速，也开发出了很多高品质楼盘，一度成为众多市民争相定居的地方。但随着“全运会”、“大浑南”等关键词的提出，城市重心在开始南移，另外，地铁二号线的试运行，也将改善浑南的交通状况，让人们出行更便利，成为众多购房者的首选。
在浑南，最受瞩目的还是奥体中心周边的商业地产，大型的商场超市近在咫尺，奥体周边已经形成了沈阳一个新的商业中心。奥体中心又是整个沈阳运动休闲的核心地块，再加上浑南拥有与周边城市快速连接的交通条件，包括机场、轻轨和地铁，这将形成自己独特的商业形态。奥体板块位于浑南中央商务区内，坐享“南金廊”与“银带”交汇处的黄金地段优势。在浑南，奥体中心是一个巨大的磁场，以其为圆心，辐射了众多商业地产，不仅拉升了浑南的发展潜力，也给沈阳的房地产发展带来了无限商机。逐渐崛起的大型商业项目让居民感到生活在浑河以南的舒适与便利，丰富了奥体板块的业态，使大浑南奥体板块的区域价值得到快速提升，也成为购房者置业和投资的首选之地。现在的浑南，越来越多的楼盘拔地而起，有分析人士指出，未来5年内，浑南还将是市民购房的热点区域，发展速度将高于其他地区。
会员购房意向首选区域分布图
6000元/平方米仍是购房者心里的“槛”
对于房价， 4000元-6000元/平方米仍是大家认为最合理的价格区间，本期抽样数据显示：其中选择4000元-5000元/平方米占比达到22%，选择5000元-6000元/平方米，占比为30%。而认为7000-8000元/平方米以上价格合理的只占被调查人数的13%。另外，特别值得注意的是，在本次调查中，为子女购房及改善型购房不在少数，而这些人恰恰是目前支撑市场的主力消费人群。
沈阳人的购房理念还是相当实在的，其中价格是一个相当重要的因素，而且在价格合理的前提下，又去综合比较地段、产品、配套这些综合因素。
会员欲购价格区间示意图
中小户型受宠爱
调查显示，60-80平方米的两室中小户型是目前购房者最钟情的面积区间。会选择60-80平方米的中小户型人数达到了465人，占被调查人数的42%。其次依次为80-120平方米，选择此面积区间的为328人，占被调查者的29%。选择60平方米以下的户型面积的为285人，占比25%，选择120平方米以上的人数只有46人，占被调查者的4%。
从总体来看，调查结果也与目前沈阳的房地产消费特点相吻合，相关部分的统计数据也显示，60-80平方米的户型面积区间成交量最大，对此，业内人士认为，“80平方米以下的中小户型成交活跃，表明刚性需求仍然是沈阳房地产市场上的主流”
会员欲购户型区间示意图
投资购房比例下降
房价上涨过快，与投资客活跃于地产市场关系很大。不过调查显示，投资购房比例已降至7%以内，而这个数字在今年年初的时候为7.5%。虽然降幅不大，但起码是个好兆头，投资客已将有淡出房产市场的趋势。
改善型住房占1/5多
子女长大后，很多家庭原有的住房空间不够，再加上家庭多年来的积蓄，有需要也有条件购置改善型住房。调查显示，如今这部分人群占到购房总人数的22%，是相当大的群体。这部分是刚性需求，同时也是理性需求，购房者会做多方面的考察，购置性价比最合适的房产。