地铁效应在蔓延
去年8月在铁西新区地铁一号线西部终点站买一套80平方米的房子价格是30.4万元，而今年起码要再加上6万元才能买到同样的房子，如此大的价差取决于地铁因素，从宣布沈阳地铁开工开始，地铁楼盘就一路大涨小涨。据不完全统计，仅地铁一号线和地铁二号线附近就有楼盘70多家，这些楼盘在宣传中不遗余力地宣称自己是“地铁楼盘”、“地铁商铺”，其价格也随之增长了15%-20%。沈阳银基地产营销总监秦晓东表示：“地铁二号线效应是显而易见的，贯穿沈阳从南到北，尤其对两端的土地和周边生活配套的影响极其巨大。地铁的建设将引发资本、人口向郊区转移。地铁本身的磁力效应，为城市区域内的周边房地产的发展提供了良好的交通区位，带来充足的人流，促进周边基础设施的完善，形成强烈的外部效应。对地产价格也有很大的促进作用，地铁站1公里范围内地产价格提升最有潜力的，近一点的至少每平方米1000元的涨幅，尤其对那些小户型的，刚性需求为主的中低端楼盘来说，是绝好的福音。地铁的开通缩短了郊区到市区的距离，因而地处郊区将不会再是影响消费者购房选择的重要原因，一些两端的中小户型和中低端楼盘会出现井喷。”
二号线再度给力
从沈阳地铁一号线和二号线的规划线路来看，获益的正好是沈阳经济开发区、浑南新区、于洪区等6个区域，有了地铁，人们出行前对目的地距离的衡量标准发生彻底改变，同时也对沿线物业价值重新评判。地铁二号线的即将运营让不少地铁楼盘的开发商们有了这样的广告语：“邻近地铁出口，拥有不可限量的发展空间”、“沈阳地铁二号线启动在即，本案位于二号线西段旁”、“距离地铁二号线出口仅有500米”、“交通便利，北通地铁二号线第一站”……据了解，地铁楼盘的效应也是出奇地好，接受调查采访的楼盘表示，“咨询量比平时多出了2-3倍。”沈阳华府新天地营销总监单宁说：“一号线开通，二号线出口就在我们楼盘附近，对购房者肯定会产生明显的影响。”一路走来，地铁房给人们带来了不小的惊喜。可以预测，地铁二号线周边的商品房成为地产市场新的增长级。
地铁商圈高调集结
地铁贯穿着多种多样的城市细胞，地铁二号线穿起了沈阳市最具发展潜力的地段，为城市未来的发展预留了极为宽广的发展空间。与住宅相比较，地铁带来的巨大人流客流，对沿线的商铺和写字楼更是利好。就在地铁住宅庆幸与地铁沾光的同时，地铁对城市土地商业价值的影响也开始凸显，不少招商推介项目也都以地铁的名义招商引资，商业地产跨入“地铁商圈”。地铁是城市综合实力的一个体现，地铁周边的房地产、商业的潜在价值会逐步体现出来。记者了解到，不少商业地产开发商都在地铁开通前，或升级或亮相，希望占据这千载难逢的稀有商业资源，并提前进入状态。随着地铁而来的，除了“地铁楼盘”外，还将会有一股抢滩“地铁旺铺”风潮。地铁商铺增幅更加明显，从目前看，各路开发商纷纷抢滩地铁商圈，沿线商业地产项目的升值热潮已然涌动，在地铁二号线沿途的商业配套受到追捧，“地铁商圈”进入爆发时代。