秋交会激活刚需客群产品价格主打“亲民路线”

以刚需为主打的2013沈阳秋交会昨日在沈阳国际展览中心W1馆隆重开幕。本届展会为期四天，共有51个品牌房地产项目参展。从产品来看，主要以90平方米以下户型为主打，价格也相对亲民，开发商给出的优惠力度非常大，整个展会呈现出供需两旺的良好态势，这也从一个侧面反映出沈阳楼市金九成色十足。

作为本届秋交会的主题活动之一，2013中国(沈阳)现代建筑产业论坛今天(27日)9点30分在沈阳绿城新都喜来登酒店举行。中国住建部科技与产业化发展中心示范工程处处长田灵江应邀出席并做主题演讲。

秋交会点燃购房热情 浑南板块楼盘唱主角

秋交会首日，现场人头攒动，购房市民刚性需求集中爆发，秋交会成为点燃百姓购房热情的关键节点。

今年是全运楼盘购房年，全运效应一直在持续发酵利好楼市，本届秋交会上，参展的楼盘也多以大浑南的楼盘为主，除绿城沈阳全运村外，顶盛国际花园、雍华御景、长堤湾、清河湾、博荣水立方、保利达江湾城等浑南楼盘都有参展。为提高楼盘关注度、活跃现场气氛，多家开发商推出了精彩纷呈的活动助阵营销。绿城沈阳全运村、绿地国际花都、顶盛国际花园等展位人气旺盛。顶盛国际花园将奖品奔驰smart开进了展厅，大大刺激了市民的购房热情，绿地国际花都展位的近景魔术吸引了很多购房者关注的目光。

90平以下户型为主打 价格亲民五六千居多

本届秋交会，刚需产品仍然是主打。其中90平方米以下中小户型是主力户型，供应量充足，价格也是相对亲民，均价在五六千元的楼盘居多。

玉祥明居、美好愿景、雍华御景、泰莱枫尚等多家品牌房企都以中小户型为主打，其中位于怒江北街的玉祥明居推出了48平方米、78平方米、87平方米三种中小户型，二环内地铁旁的准现房美好愿景主推的是47-79平方米户型，位于大浑南的雍华御景在本届房交会主推的是39-81平方米户型。这些刚需楼盘吸引了很多首次置业的年轻人驻足购买。

房价是购房者关注的重要因素，本届房交会参展楼盘的价格相对亲民，绝大多数楼盘的均价都在5000-7000元之间。

刚需购房需求旺盛 市民整体接受度提高

“沈阳百姓购房需求登记中心”在秋房会现场面向广大购房市民登记购房需求，从现场登记的情况来看，沈阳市民刚需购房需求旺盛，对秋交会产品以及价格预期基本与供应相吻合。

旺盛的刚性需求是沈阳房地产市场健康平稳发展的基础，从现场购房市民的反馈来看，大家对秋交会的产品以及价格都非常满意。一直想在浑南买房的林女士说：“非常看好浑南未来的发展，产品丰富价格也很适中，而且这边的配套正在逐渐完善，地铁、有轨电车的开通大大拉近了城市距离，这次来秋交会现场也是着重看了浑南的楼盘，回去和家人商量一下就准备买了。”本报记者 刘建玲

沈北项目组团参展

作为本次展会上唯一一个政府展位，也是第三次参加市级房交会的沈北新区展位，位于房交会主入口左手边最后一个展位。展位处工作人员向逛展市民免费派发的《悦读沈北》杂志和《沈北置业指南》宣传册，不仅宣传介绍了“吃喝玩乐尽在沈北”全方位的地图信息，也向准备在沈北置业的百姓传递了区域的精神与风貌。而《沈北置业指南》中近百家项目楼盘的分布与介绍，更是向意向百姓展示了沈北新区的总体环境、沈北新区房地产的优势和特点，也为意向购房者一次性提供了数十种的购房选择。

沈北新区展位的一名工作人员说：“相对于市内核心区域，沈北新区的房地产市场还有很大的发展空间。不仅如此，区域内的产品类型也非常丰富，像温泉地产、刚需产品和高端住宅都应有尽有，旨在为区域居民提供舒适、宜居的生活环境。”近几年，沈北新区的交通配套也在日趋成熟，本次展示正是沈北新区在依托生态规划和交通、教育等配套的基础上逐渐形成了一种地产环境优势。“希望通过房交会把这种优势展现给大家，实现延伸宣传触角、提升市场影响力的积极作用，最终让大家认识沈北、住在沈北、爱上沈北。”

让利最高能省50万

本届秋季房交会主打“让利”牌，开发企业争相推出优惠政策，使有真实购房需求的百姓获得实惠。记者在现场看到，参展房源均有不同程度让利，最高优惠达50万元。

“阳光100国际新城，于洪区品质楼盘，1万抵3万，限量特价房源最高优惠50万。”记者闻讯来到阳光100国际新城展位，展板上清楚写着1万抵3万，最高优惠50万的让利信息，如此空前的优惠价格，吸引众多购房百姓前往咨询。无独有偶，绿地国际花都、美好愿景、首创国际城等项目也推出数套特价房源，优惠均在10万元以上。如今，特价房源不再是顶层、把山等难销售房源，而是拿出正在销售的优质房源进行优惠促销，特价房源是各项目的主要优惠手段。

此外，顶盛国际花园推出购悦景高层抽50辆奔驰smart的超值豪礼，为本届秋季房交会增添色彩。如此繁多的优惠政策使得秋季房交会空前火爆，开发企业纷纷推出多重大礼，三盛颐景蓝湾推出梦想蓝湾置业“金”计划，即购房送全套家电、免全部维修基金、免1年采暖费、免2年物业费、免全部契税等多重大礼，而购房减房款、贷款折扣、全款折扣等常态的让利政策也为本届房交会增色不少。

房产中介重返房交会

大量的二手房源依然能在本届秋季房交会上找到。芒果不动产和517不动产等房产中介占据了偌大的展位，并张贴出了沈阳各大区域的精品房源，吸引了不少购房者驻足了解信息。王先生想在铁西买套房子，他说：“我就想买套环境好点的两居室。我和老伴都退休了，想换套房子，现在住的房子太旧了，园区配套也跟不上。考虑到居住习惯，还是想在铁西二环附近买一套。”他已经对好几个心仪房源做了记录，待比较之后再决定是否购买。

517不动产的工作人员告诉记者：“现在铁西区的房子最好卖。因为地段好价位适中，很多人愿意在铁西住。因为二手房交易税费增加，特别是未满5年的房源购房者顾虑较多，转手较为尴尬。”

除了大量二手房可以选择，新建商品房也成为本次二手房中介参展推荐的重点房源。在芒果中介展区内，记者看到了“郡原小石城，携手芒果，城中钜惠”这样的宣传语，其工作人员解释道：“我们跟小石城合作，跟芒果中介去买房，价格更加优惠。”逐渐涉入新房销售领域，或许将是未来房产中介的发展趋势。